法拍屋、土地 ( 拍賣原因 )
- 債務人(屋主)無力償還債務，債權人(銀行或私人)為能取回債權之債務糾紛，並透過法院來執行拍賣的房屋或土地就是法拍屋、法拍土地喔！
- 因過去資訊媒體的不普遍，法拍屋、法拍土地是少數人才會接觸到的，但科技日新月異，近幾年法拍屋已是普遍大眾都知道的一種投資購屋管道囉！。
參予拍賣限制
- 法拍屋是人人都能買的，只是由於過去資訊較不發達，造成只有少數人在接觸的現象，但近年來資訊的普及，法拍屋已不再是那麼的複雜難懂了，已然成為大多數人的購屋途徑。
- 各地方法院拍賣公告內皆有特別記載註明應注意的事項及限制，想進場參予拍賣還須看的懂法院公告內容才行，避免掉入拍賣的陷阱中喔。
基本拍賣資格
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保證金：
應以經金融主管機關核准之金融業者為付款人之支票、匯票或本票。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。 -
拍定價金之期限：
除有優先承買權人須待優先承買權確定無人行使後，另行通知；如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再拍賣，再拍賣所得之價金，如少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
瞭解拍賣公告
- 法院會將該法拍屋的案號、拍次、日期、土地、建物、債務人、使用狀況、點交否、金額、查封筆錄，各項資料詳述於公告內。
- 在拍賣公告內容中，您無法看到屋齡、總坪數(含公設)、地籍圖、建物平面圖、債務人的債務等！
桃園法拍屋網站中，拍賣內容以法院公告為主，本站提供免費資訊查詢。
拍賣相關費用
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拍賣價金：
因法拍屋一經拍定，拍定人於７日內需繳清全部價金，才能取得權利移轉證明書辦理過戶及貸款，故對於經濟條件較緊之消費者，可能造成壓力。但現已有提供代墊款的服務了，相關資訊可參考銀行貸款頁面說明！ -
契稅：
契稅計算公式：申報契稅金額(房屋現值)×契稅種類適用之稅率(6%)=應納稅額 -
土地增值稅：
法拍屋、土地若有應繳土地增值稅時，須注意再下次買賣過戶時需負擔喔！ -
規費：
登記費 ＝（建物總現值+申報地價總額）× 0.1% ＋ 書狀費
貸款設定登記費 ＝ 銀行貸款設定總額 × 0.1% ＋ 書狀費 -
代書費：
在辦理房屋過戶時，委由專業地政士（代書）承辦相關業務所支付之服務報酬。 -
水、電、瓦斯、管理費：
若有積欠費用，本公司將提供專業服務（協助處理各項積欠費用，以客戶利益為優先）。
法拍屋的點交
- 因法院對拍賣的房子皆以現況作拍賣點交，亦不負責瑕疵擔保，但若是任意破壞建物可是會吃上刑法的毀壞建築物罪喔！
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點交：
即是拍定後，法院會將此房屋依法定流程交付予拍定人，以保障拍定人的權利，所以不需擔心會買到後拿不到房子。 -
不點交：
不點交就須經由訴訟程序後，才可向法院申請點交。所以其差別就在於多了一道訴訟程序。
