網站公告
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新增法拍屋搜尋功能：台北地方法院及士林地方法院，法拍屋案件線上資訊查詢新增完成。
關於 法拍屋
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買房屋可以說是人生大事，買法拍屋又比買一般的不動產牽涉到更多法律問題，如果投資人沒有作好充分的準備，可能稍微不慎，就會惹上一堆麻煩事，不僅花錢難以消災，還會浪費時間和精力。因此在準備購買法拍屋之前，一定要好好做功課弄懂相關的規則和注意事項，或找細心幫您尋找符合自已需求的專業的代標服務公司，才能降低購屋風險，真正買到真正便宜的法拍屋 。
拍賣的類型
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法拍屋:
一般是因為屋主或地主有債務問題，而被債權人向法院聲請強制執行，然後由法院查封債務人的不動產抵押品，再進一步執行拍賣的處分動作，並經由鑑價、 法拍屋公告 等程序，成為法院待拍賣的土地或房屋，這種不動產就叫做 法拍屋 或法拍土地。 -
金拍屋:
由台灣金融資產服務公司拍賣的房子；一般是由法院委託台灣金融資產服務公司拍賣的拍賣案件，也有金融資產管理公司委託台灣金融資產服務公司代拍，這種房子就稱金拍屋。 -
銀拍屋:
銀行自行或委託拍賣公司拍賣的房子；銀行貸款借出去的錢要不回來時，因為有債務人的房子抵押，經聲請強制執行法院拍賣多次拍不掉，銀行就自已買回來，所有權變成銀行，然後再拍賣出去的房子，這種房子就稱銀拍屋。
提醒你：銀拍屋不一定比市價便宜。銀拍屋是銀行買受的資產，銀行是不動產的所有權人，為了拿回更多的資金，常在出售或拍賣前，銀行都會事先整理過，所以價格也會跟市價差不多，頂多只便宜一點點。而且一般銀拍屋都是以現場喊價的方式進行，在現場很容易受到喊價氣氛的影響而不自覺地造成出價壓力，所以成交價格通常都會接近市價或高於市價。
法拍屋 優勢
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價格低於市價，相對便宜：
一般被法院強制拍賣的不動產，價格會以低於市價的1至2成做為底價，而競標者不都也希望能低於市價的行情進場投標，通常法拍屋不會一次拍賣就被拍賣處理掉，有些標的物可能一拍再拍，拍賣至3拍或特拍才被標走，由於拍賣若流標，下次拍賣底價會再打8折，因此法拍屋常會因一再流標而價格愈拍愈低，所以法拍市場的不動產常會出現底價只有市價一半的房屋或土地。 -
成本低廉，投資報酬率高：
由於 法拍屋 的成交價格通常和市價的差距較大，可能低於市價2~5成，只要經過稍微整理一下，再轉手以市價或高於市價行情賣出，就可在短期內得到很高的投資報酬，若找到細心幫您尋找符合自已需求的專業的代標服務公司，可能比當初標到的成本高出一倍的價格賣出，即使扣掉成本和稅賦，轉手利潤亦可能達2~5成。 -
產權清楚，移轉取得較有保障：
依強制執行法執行程序，在標到之後，在法律上是原始取得，在此不動產的任何抵押設定都會全部塗銷，得標者在7天內付清尾款款項後，就可以取得權利移轉證書，而後再拿權利移轉證書到地政事務所辦理過戶登記，不需前任所有權人或其債權人的配合，產權移轉取得絕對清楚，而且有保障。
應注意事項
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謹慎評估自已的購屋的經濟能力。
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確定自已的需求和選擇 法拍屋 、法拍土地條件。
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投標前要注意是否符合參予標購之資格。如：農業用的農舍或土地。
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詳閱 法拍屋公告 和查封筆錄。
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實地勘查法拍屋、土地周圍的生活機能、環境。
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屋況是否年久失修會影響重新整理費用。
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注意租賃權問題，法院有無排除。
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法拍標的物件是否點交，如不點交處理過程繁複。
準備多少錢
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投標時，要先繳交的保證金。一般是總底價的20%，得標後充抵價金，未得標則歸還投標者。
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得標時，要繳交的尾款，也就是投標拍定的總價款減去保證金。一般要求必須在7天內繳交給法院，才能取得權利移轉證明。
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稅費：購買不動產時要繳交的契稅。
* 何謂契稅：契稅是你買房子時必須要繳給政府的契價稅。一般不動產買賣移轉而「取得」所有者，也就是買賣交易的「買方」，必須要申報繳納契稅，稅額是以建物核定契價乘上6%，然後依據契稅繳納收據，向地政機關辦理權利變更登記。 -
地政規費：得標後辦理過戶所需的地政規費。
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代書費：委託地政士代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須支付代書費。
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代標費：委託代標公司代為投標，就必須支付代標服務費。
提醒你：在投資拍賣時，除了準備投標的金額之外，還要額外準備一筆錢，以支付應其他相關費用，或以備突如其來的狀況。
法拍的陷阱
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一般拍賣案件點交狀況，雖然分成點交和不點交兩種，但是依標的物情況不同又可分為：
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可確定點交：拍定後，法院一定點交，問題較為單純。
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有條件點交：拍賣筆錄上面如果有「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，也就是如果是空屋法院就點交，不是就不點交。
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確定不點交：例如有租約的，法院就確定不點交，因此這種物件即使標到也不能使用。
提醒你：這種情況法院不負責點交：不動產遭到查封之前就已出租於第三人使用，租賃關係仍然存續，要等到租約到期，得標者才有權利承受不動產。